⚡ Подбор объекта
При подборе недвижимости требуется проверка ее "чистоты" - юрист поможет собрать информацию о залогах, обременениях, правах третьих лиц, предписаниях госучреждений и т.д. Кроме того, при покупке необходимо детальное изучение информации о недвижимости в разных источниках. Как правило, проверяются история строительства, владения, законность приобретения объекта продавцом, вероятность столкнуться с рисками в процессе эксплуатации и последующей продажи. Такое исследование проводится по нескольким источникам, как открытым, так и закрытым, а полученная информация требует анализа. Можно, например, не знать о том, что участок находится в охранной зоне, и как результат, реконструкция здания и строительство дополнительных объектов на участке запрещены. Или после покупки офиса узнать, что здание отнесено к объектам культурного наследия, и дизайнерский ремонт в офисе сделать не получится. Помимо проверки самого объекта проводится проверка собственника. Это нужно, чтобы исключить риск оспаривания сделки по продаже и выбытия недвижимости из владения покупателя. Например, лучше отказаться от покупки недвижимости у собственников в предбанкротном состоянии: можно лишиться такой недвижимости, если сделка по продаже будет оспорена.

Для проверки юридических лиц сейчас много бесплатных сервисов, которые аккумулируют информацию из разных источников. Но ряд вопросов, например, о необходимости корпоративного одобрения сделки по продаже или аренде, о наличии и достаточности полномочий представителя, такие сервисы не решают. Для этого требуется посмотреть документы, представленные продавцом. Проверку физического лица и объекта приходится проводить вручную. Если покупатель знает, какие источники смотреть, какие документы запросить у продавца и на что обращать внимание, располагает временем, чтобы сделать это самостоятельно, юрист может и не потребоваться, но если основная задача — быстро получить обобщенную информацию с анализом и обозначением рисковых моментов, он необходим.

⚡ Переговоры
При грамотной организации переговоров присутствие юриста становится формальностью, но в процессе обсуждения каких-либо условий может потребоваться его консультация. Позже юрист включается в работу с договором, когда договоренности по ключевым моментам уже достигнуты, минимизирует риски по остальным, не ключевым пунктам.

⚡ Согласование договора
На этапе согласования договора задача юриста в том, чтобы разобраться в формулировках, иногда перевести «с юридического языка на русский», дополнить договор пунктами, о которых стороны забыли, но которые важны для будущих отношений сторон. Например, если в договоре пропустить вопрос с досрочным прекращением, можно столкнуться с ситуацией, когда арендатор не сможет выйти из договора и должен будет оплачивать арендную плату за весь срок. Опытные в теме аренды предприниматели, конечно, могут разобраться в хитростях договора и дописать важные моменты сами. Однако часто оплатить опыт специалиста и передать ему на отработку объемный договор выгоднее, чем прорабатывать его самому. Хороший юрист объясняет, почему он вносит правки и как они повлияют на деятельность клиента, помогает не только минимизировать риски, но и ускорить согласование договора контрагентом.

⚡ Подписание сделки и регистрация
Этап подписания сделки может пройти без участия юриста в том случае, если весь комплект документов заранее подготовлен и стороны подписывают не первую сделку. Однако сопровождение специалиста в день подписания требуется для большего спокойствия клиента: проверка комплектности документов, подписей и печатей — всю формально-бюрократическую часть юрист может взять на себя.