ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР,КОТОРЫЙ НЕ СМОГ
Информация из открытого источника
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР,
2020 и 2021 годы
стали фактически провальными для владельцев торговых комплексов и центров как во всей России, так и в частности, в Курске.
Рынок и так стремился в онлайн-сегмент, а с начало эпидемии коронавируса и вовсе перешел на онлайн-торговлю, которая показала и доказала свою эффективность.
Арендаторы, имеющие свои онлайн-магазины, стали резко сокращать арендуемые площади и количество шоурумов, оставляя только наиболее эффективные и прибыльные точки.
коронавирус
еще сильнее обнажил проблемы курских торговых центров и их фактического переизбытка.
После открытого ГК "Промресурс" CentralPark фактически лидерами стали он и МегаГриНН,
значительно сократив потоки покупателей в другие торговые центры.
Опустевшие Манеж, Пушкинский, Бумеранг и другие объекты стали снижать арендные ставки, искать новых арендаторов, но покупательский поток все равно упал.
долгострой
Кризис (в т.ч. и "кризис мышления") затронул и заявленный в 2015-2016 годах долгострой "ДАФ" на пр-те Дериглазова (пос.Северный). Вот уже несколько лет застройщик "Курский завод КПД" пытается довести до ума проект, но и финансы (точнее их отсутствие), и кризис сделали свое дело.
Долгострой, в 2020-2021 году анонсировавший открытие на 2022 год, так и не смог...
65-тысячный (по площади в кв.м.) торговый центр несколько раз мелькал в СМИ, из-за пристального внимания администрации ему пришлось даже завершить отделку фасада, но внутри проект "сдулся"
обреченный долгострой
"а нужен ли нам вообще этот торговый центр?", "лучше больницу или школы построили бы на этом месте..." и другие не лестные комментарии пишут жители пос.Северный в соцсетях о долгострое.
в одном из самых густонаселенных районов Курска уже есть своя огромная "Европа", на каждом перекрестке выросли "Магниты" и "Пятерочки" - и планируемый к открытию в новом ТРЦ сетевой "Перекресток" не только не будет способствовать привлечению трафика, но и отпугнет покупателей своими ценами.
Изначально проект готовился под "АШАН", но несколько лет назад сеть отказалась от аренды - все испортили постоянно переносимые сроки открытия комплекса.
новая эра
В 2020 году, после пристального внимания СМИ (когда новый мэр Курска Виктор Карамышев и губернатор Роман Старовойт посетили проспект Дериглазова и обратили внимание на долгострой), интерес к объекту вновь подскочил - на фоне новостного шума количество потенциальных арендаторов, которые рассматривали ТРЦ, перевалило за 200.
Но уже в 2021 году, когда срок открытия вновь был перенесен, некоторые из арендаторов предпочли аренду в построившейся на въезде "Усадьбе", в "Европе" или в небольших помещениях на первых этажах многоэтажек.
2021 год подходит к завершению, как и очередной ажиотаж вокруг ДАФа.
пустующий гигант
И если местные сети и предприниматели, понимающие расположение ТРЦ, видели в нем хоть какие-то перспективы, то крупные торговые сети одна за другой отказываются от объекта.
Почему? Даже при столь высокой плотности населения, его покупательской способности и доступности объекта (в т.ч. "отсутствии" конкуренции), торговый центр фактически обречен пустовать в рабочие дни - жители пос.Северный в 80% случаев (за исключением мам с детьми, школьников и студентов) уезжают из поселка на работу в центральный округ Курска, днем ДАФ фактически будет пустовать (а платить аренду за 2 дня в неделю торговые сети не хотят - считать деньги умеют все). Да и наличие в нем (точнее, отсутствие) таких крупных "якорных" арендаторов приводит к тому. что за покупками куряне также уедут или в "Европу", или в другие торговые центры.
Поэтому "якори" не хотят идти в торговый центр, т.к. понимают его перспективно низкую посещаемость, а также исследуя "конкурентное окружение".
Планируемый как торговый центр городского масштаба, ДАФ скорее всего опустится до торгового комплекса микрорайонного масштаба.
проблемный актив
Постоянный перенос сроков открытия ДАФа и "не прозрачная" политика его собственника также сказываются на репутации торгового центра - очень многие арендаторы, ежемесячно уточняющие сроки открытия, уже в открытую высказывают свое недовольство относительно обещаний.
Теперь же, в очередной раз, срок открытия переносится на 2023... 24... 25... и так далее.
арендонепригодный
Так охарактеризовали объект в одной крупной федеральной сети, развивающей (в том числе и в Курске) магазины одежды, магазины спортоваров и т.д.
Если ранее торговая сеть рассматривала ДАФ как возможную площадку для открытия трех магазинов, то в 2021 году, после очередного переноса срока открытия, компания полностью отказалась от объекта, объяснив причины 3-мя факторами:
1. Затянутость строительства
2. Расположение объекта
3. Отсутствие трафика.
Аналогичные отказы стали поступать и от других федеральных сетей, что вполне объяснимо.
что дальше
покажет время.
Пока же руководство торгового комплекса, подрывая свою репутацию, в очередной раз переносит сроки открытия, затягивая проект и повышая риски "пустоты"
Все материалы получены из открытых источников.
Любое сходство имен и фамилий, наименований предприятий и торговых знаков случайно и непредумышлено.